Co warto wiedzieć, gdy chcemy wynająć nasze mieszkanie

 Witajcie:)

Jeszcze 30 lat temu rzadkością było wynajmowanie mieszkania zwłaszcza w mniejszych miastach. Dziś jest to zjawisko coraz bardziej powszechne. Z roku na rok rośnie liczba osób wynajmujących mieszkanie i to nie tylko w dużych miastach. 

W Polsce mieszkania wynajmuje 14 % gospodarstw domowych (rodzin), czyli ok. 6 milionów Polaków. W całej Unii Europejskiej średnia liczba najemców wynosi 30% Europejczyków. Oznacza to, że u nas większość Polaków ma własnościowe mieszkanie lub dom. Największą liczbę najemców ok. 45% stanowią osoby młode, do 35 roku życia, które dopiero zaczynają dorosłe życie. 

W mojej klatce w bloku w którym mieszkam w trzech mieszkaniach mieszkają najemcy. A mieszkam w średniej wielkości mieście. Najemców przybywa w całym kraju, z roku na rok. Duże markety z wyposażeniem wnętrz jak Ikea wychodzą na przeciw oczekiwaniom najemcy w postaci mobilnych, lekkich mebli. Takie meble można w łatwy sposób ze sobą zabrać do nowego mieszkania.

Problemy z najemcami 

Najważniejszą zaletą wynajmu mieszkania dla właścicieli to stały, regularny zysk. Najemca może w ten sposób spłacić nasz kredyt za mieszkanie.

Są jednak też problemy. Do najczęstszych problemów z najemcami należy wymienić: brak miesięcznych opłat (czynszu) za wynajem, zniszczenia mieszkania, brak wyprowadzki najemcy po wypowiedzeniu umowy, złe zachowanie w stosunku do sąsiadów np. hałas, nieprzestrzeganie ciszy nocnej, bałagan na klatce przy drzwiach do mieszkania. Zastawianie klatek schodowych i korytarzy przez najemcę przedmiotami o dużych gabarytach jak np. rowerami, pudłami kartonowymi, starymi urządzeniami AGD jest zabronione. Klatka schodowa jest drogą ewakuacyjną w przypadku ucieczki przed pożarem, zadymieniem, nie może być zastawiona. Za takie nieodpowiedzialne zachowanie grozi mandat wysokości 5000 zł.    

Pomoc prawna 

Aby uniknąć problemów z potencjalnymi najemcami warto skorzystać z pomocy prawnej przy sporządzaniu umowy wynajmu. Takie usługi świadczy radca prawny, którego znajdziemy na stronie https://radcaprawny-chrzanow.pl/. W prawie nieruchomości kancelaria Karoliny Derendarz oferuje kompleksową pomoc prawną. Pomaga w przypadku problemów z uzyskaniem czynszu od najemcy, czyli sporządzeniu wezwania do zapłaty, przy usunięciu najemcy z mieszkania przy wypowiedzeniu umowy najmu. Udzieli pomocy, gdy konieczne jest wniesienie do sądu pozwu o eksmisję. Sami nie możemy zorganizować "dzikiej eksmisji" w postaci zmiany zamków, wyrzucenia rzeczy najemcy z mieszkania pod jego nieobecność, odcięcia mediów. Za "dziką eksmisję" grodzi odpowiedzialność prawna. 

Gdy mamy taką możliwość, to chcemy wynająć mieszkanie, ale musimy zrobić to rozważnie, bez pośpiechu.

Oddajemy najemcy ładne, czyste mieszkanie, często z meblami, nierzadko nowe, po remoncie i takie chcemy otrzymać po okresie najmu.

Chcemy, aby okres wynajmu nie był uciążliwy dla naszych sąsiadów. Aby nowi sąsiedzi przestrzegali ciszy nocnej, nie hałasowali, nie zastawiali przejść na klatce schodowej np. rowerami itp.

  

Dlatego warto skorzystać z pomocy radcy prawnego, sporządzając umowę najmu, aby uniknąć późniejszych problemów. 

Wyjeżdżamy na dwa lata za granicę lub do pracy do innego miasta, wtedy wynajmujemy mieszkanie. Nie zawsze mamy szczęście do najemcy, bo ciężko kogoś ocenić podczas dwóch, trzech spotkań. Dlatego warto zawsze się ubezpieczyć i skorzystać z pomocy prawnej. 

Ja problem wynajmu znam będąc sąsiadką najemców. I niestety wiem, że nie potrafią oni odpowiednio się zachowywać w stosunku do ludzi mieszkających obok, za ścianą. Mieszkanie w bloku, to nie dom na odludziu, gdzie możemy zachowywać się jak chcemy o każdej porze dnia i nocy.

 

Ciekawa jestem jakie wy macie doświadczenie z najemcami, dobre czy złe ? 

   

Serdecznie dziękuję za wszystkie komentarze i waszą obecność na blogu:)

   Pozdrawiam wszystkich odwiedzających mój blog :)

 Z radością witam nowych czytelników :)